소요한남 by 파르나스


하이엔드 주거의 문법이 달라지고 있다. 한때 고급 주택은 넓은 면적과 높은 분양가, 화려한 외관으로 설명됐다. 그러나 최근 시장에선 다른 기준이 힘을 얻는다. 과시보다 절제, 장식보다 배려, 소유보다 머무는 경험이 중요해졌다는 것이다. 명품 시장에서 확산한 '조용한 럭셔리(quiet luxury)' 흐름이 이제 주거로 번지고 있다는 해석이 나온다.
이 변화에는 분명한 이유가 있다. 상위 자산가일수록 외부에 부를 드러낼 필요가 줄어들면서, 로고와 장식보다 프라이버시와 배타성, 서비스의 완성도를 더 중시하는 바다이야기pc버전다운 경향이 강해졌기 때문이다. 이제 고급 주거의 경쟁력은 외관의 화려함보다, 얼마나 조용하고 세심하게 입주자의 시간을 설계하느냐에 달려 있다는 것이다.
실제 럭셔리 소비의 무게중심도 소유에서 경험으로 옮겨가고 있다. 글로벌 컨설팅 업체 베인앤컴퍼니(Bain & Company)와 이탈리아 명품업체 협회 알타감마(Altagamma)는 2025년 오징어릴게임 11월 보고서에서 명품 소비재 시장이 2% 역성장한 반면, 크루즈나 파인다이닝 등 경험 부문은 성장세를 유지했다고 밝혔다. 전 세계 소비자들이 과시적 소비에서 벗어나 경험적 만족을 선호하는 '지각변동'이 일어나고 있다는 분석이다.
미국 주거시장의 흐름도 같다. 미국의 럭셔리 공유별장 서비스 기업 파카소(Pacaso)의 2025년 발표에 따 릴게임무료 르면, 신규 주택 평균 면적은 2022년 4분기 2314평방피트에서 2024년 4분기 2169평방피트로 줄어든 반면, 부유층 구매자들은 이탈리아 대리석, 재생 원목 등 프리미엄 마감재는 유지하는 경향을 보였다. 더 넓게보다 더 잘 살겠다는 선택이다.
국내 시니어 시장의 흐름도 같은 방향을 가리킨다. 최근의 초고령화는 이런 흐름을 더 밀어 릴게임무료 올리고 있다. 업계가 인용하는 통계청·금융감독원 자료에 따르면 2024년 기준 60세 이상 순자산은 4307조원으로 전년보다 11.7% 증가했다. 반면 삼일PwC는 지난해 보고서에서 국내 시니어 레지던스 공급이 전체 고령 인구의 약 2.7%에 그친다고 분석했다. 자산은 빠르게 늘고 있지만, 품질 있는 시니어 주거는 여전히 부족하다는 뜻이다.
모바일바다이야기 이 때문에 최근 상류층 시니어 주거 시장에선 '더 큰 집'보다 '더 잘 관리되는 집'이 주목받고 있다. 특히 최근 하이엔드 주거는 건설보다 운영의 경쟁으로 옮겨가는 모습이다. 공간 자체보다 컨시어지, 웰니스, 메디컬 케어, 식사, 보안 같은 요소가 상품의 핵심이 되고 있다. 과거의 고급 주거가 값비싼 자재와 외관의 차별화에 집중했다면, 지금의 하이엔드는 보이지 않는 서비스와 체류 경험으로 차별화하는 방식에 가깝다. '조용한 럭셔리'가 주거에서 힘을 얻는 이유다.
하이엔드 주거시장이 '조용한 럭셔리'로 이행하는 가운데, 서울 용산구 한남동에 올 상반기 공급을 앞둔 하이엔드 시니어 레지던스 '소요한남 by 파르나스'도 주목받고 있다.
소요한남 by 파르나스는 용산구 한남대로 730번지 일원에 지하 5층~지상 7층, 총 111가구 규모로 조성된다. 시공은 포스코이앤씨가 맡았으며, 5성급 호텔 운영 노하우를 갖춘 '파르나스호텔'과 안티에이징&종합 헬스케어 시스템을 제공하는 '차움·차헬스케어'가 라이프케어 서비스를 제공한다.
운영 서비스는 다채롭다. 간호사 출신 헬스케어 컨설턴트가 24시간 상주하며, 파르나스호텔 출신 셰프가 제공하는 맞춤형 식단은 전용 식당 또는 인룸 다이닝으로도 이용할 수 있다. 순천향대학교 서울병원 등 주요 병원들과 연계해 의료 네트워크를 구축할 예정이며, 전담 헬스케어 컨설턴트가 병원 예약부터 검진 결과까지 통합적으로 케어한다.
공간 설계도 섬세하다. 조경은 정영선 조경가, 실내 디자인은 종킴 디자인 스튜디오가 맡았으며, 세대당 2대의 전용 엘리베이터를 배치해 대기 시간을 줄이고 야간 보행 안전을 돕는 센서형 스텝라이트 등 시니어 입주자를 위한 설계를 적용했다.
강남권에서도 하이엔드 주거 공급이 이어진다. 서울 서초구 반포동에서는 '오티에르 반포'가 분양에 나선다. 신반포 21차 재건축 사업으로 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 251가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 86가구다. 유럽산 아트월, 독일산 수전 등 고급 마감재와 스카이브릿지 등 특화 커뮤니티를 적용했다. 용산구 이태원동 '더파크사이드서울'은 임대 후 분양을 준비 중인 것으로 알려졌다.